WOX Kwartaalbericht
Marktliquiditeit koopwoningen met 45% gedaald
Calcasa onderzocht de marktliquiditeit, gedefinieerd als de verhouding tussen het jaarlijks aantal verkochte woningen en de onderliggende bestaande koopwoningvoorraad. In het afgelopen jaar is 3,4% van de Nederlandse koopwoningvoorraad verkocht; een daling van 45% ten opzichte van 5 jaar terug. De gemeente met de hoogste marktliquiditeit in 2012 is Amsterdam met een percentage van 9,1% verkochte koopwoningen. De gemeente met de laagste marktliquiditeit is Valkenswaard: daar is slechts 1,9% van de bestaande koopwoningvoorraad verkocht.
Calcasa WOX woningprijzen in Nederland tot en met het 1e kwartaal 2012
De top 5 gemeenten met de hoogste en laagste marktliquiditeit in Nederland
In welke gemeenten was de marktliquiditeit het afgelopen jaar het hoogst en in welke het laagst? Gemiddeld is in Nederland 3,4% van de koopvoorraad verkocht in het afgelopen jaar. In het eerste kwartaal van 2007 bedroeg dit percentage nog 6,3%. De gemeente met de laagste marktliquiditeit is Valkenswaard: daar is het percentage van de woningvoorraad dat verkocht is in het afgelopen jaar slechts 1,9%.
Waar vinden we de hoogste marktliquiditeit? In de gemeente Amsterdam is het afgelopen jaar 9,1% van de koopwoningvoorraad verkocht, de gemeente Groningen staat op de tweede plaats met 6,8%. In het eerste kwartaal van 2007 werd er nog 14,8% van de koopwoningvoorraad verkocht in Amsterdam, voor Groningen ligt dit percentage op 11,6%.
Verslechtering marktliquiditeit in afgelopen 5 jaar
In alle Nederlandse gemeenten is de marktliquiditeit in de afgelopen vijf jaar gedaald. In de gemeente Heemskerk is de marktliquiditeit gedaald met ruim 20% en daarmee is in die gemeente de afname het laagst geweest. Aan de andere kant is de afname het hoogst geweest in Valkenswaard en Hellevoetsluis met afnames van meer dan 60%.
Goedkope woningen in de Randstad kennen de hoogste marktliquiditeit
Calcasa onderzocht daarnaast de marktliquiditeit naar woningtype en prijsklasse binnen en buiten de Randstad en constateert dat de laagste prijsklasse (tot 200.000 euro) de hoogste marktliquiditeit heeft. Dure woningen van boven de 400.000 euro worden verhoudingsgewijs meer verkocht in de Randstad: daar is de marktliquiditeit 2,8% tegenover 1,9% buiten de Randstad. De ontwikkeling van de marktliquiditeit over het afgelopen jaar, 3 en 5 jaar laat weinig diversiteit naar woningtype en regio zien.
Download hier de volledige kwartaal rapportage (20 pagina's)
