Locatiewaarde
Waardegebieden geclusterd
In theorie beïnvloedt de verkoop van één woning de taxatiewaarde van alle andere woningen in Nederland. Calcasa heeft alle vergelijkbare woningmarktgebieden via Stratenclusters gekoppeld, zodat vergelijkbare woningen en markten met elkaar in verband worden gebracht. Homogene Stratenclusters zijn ontstaan na zorgvuldige analyse van circa 500.000 kleine geografische gebieden (6ppc). Bij de clustering is rekening gehouden met de woningvoorraad, de locatiekenmerken en de marktprijsontwikkeling van het gebied.
Het grote voordeel van deze methodiek is dat waarderingen nauwkeuriger worden. Bovendien kunnen vaker betrouwbare uitspraken gedaan worden over de waarde van woningen uit segmenten waarin maar weinig woningen recent zijn verkocht. Dankzij de Stratenclusters kunnen ook referentieverkopen benut worden, die in afstand gemeten misschien redelijk ver van het taxatieobject liggen, maar toch goed vergelijkbaar zijn.
Met de Stratenclusters is het mogelijk om de waarde van een bepaalde locatie betrouwbaarder te bepalen.
