Prijsontwikkeling woningen op kwartaalbasis onveranderd (+0.1%), op jaarbasis is sprake van een verdere prijsdaling
29 oktober 2009
Dit is het eerste kwartaal sinds een jaar dat de gemiddelde woningwaarde licht (0,1%) is toegenomen ten opzichte van het vorige kwartaal. De gemiddelde waarde van een woning is nagenoeg gelijk gebleven aan het vorige kwartaal en komt uit op €249.000. Ten opzichte van een jaar geleden is er echter nog wel een prijsdaling van 4,7% waar te nemen. Op regionaal niveau kampt 92% van de gemeenten met een lagere woningprijs dan een jaar geleden, maar de gemiddelde prijzen zijn ten opzichte van het afgelopen kwartaal in bijna de helft van de gemeenten licht gestegen. De grote vraag is echter of dit het eerste teken is dat de prijzen weer zullen aantrekken, aangezien het derde kwartaal traditioneel hogere prijzen noteert dan het tweede.
Niet alle submarkten zijn even sterk in waarde gedaald of gestegen. Dure eengezinswoningen zijn het afgelopen jaar in Nederland -6,4% in waarde afgenomen. Ook middeldure en goedkope eengezinswoningen zijn gedaald met respectievelijk -4,6% en -2,9% In het westen van het land zijn vooral dure eengezinswoningen (boven de €350.000) sterker in prijs zijn gedaald dan goedkope en middeldure eengezinswoningen. In het derde kwartaal is de prijs van deze dure woningen verder weggezakt naar -7,9% op jaarbasis. In het oosten en zuiden van Nederland zien we een vergelijkbaar patroon van de prijsontwikkeling: dure woningen zijn harder in waarde gedaald dan middeldure en goedkope woningen. Opvallend is de stabilisatie van de prijsontwikkeling in het Noorden in alle drie de prijsklassen.
Bron: ABF Valuation