Calcasa WOX 4e kwartaal 2010
21 februari 2011
In het vierde kwartaal van 2010 is de jaarlijkse prijsontwikkeling +0,6%. De gemiddelde woningwaarde in het vierde kwartaal van 2010 komt neer op €250.000. Het aantal transacties lag in 2010 -1,4% lager dan in 2009. Voor het eerste kwartaal van 2011 voorspelt Calcasa WOX een prijsontwikkeling op jaarbasis van +0,5%.
Landelijke prijsontwikkeling
De gemiddelde prijs van een woning is in het vierde kwartaal van 2010 ten opzichte van het vorige kwartaal gedaald met -0,5%. In het vierde kwartaal van 2010 is hierdoor de positieve prijsontwikkeling op jaarbasis afgenomen van +1,3% in het derde kwartaal van 2010 naar +0,6%.
De huidige inflatie is het afgelopen kwartaal opgelopen tot een gemiddelde van 1,7% (CBS, 2010). Rekening houdend met dit inflatiecijfer daalt de reële waarde van een woning met -1,1%.
De positieve prijsontwikkeling in het vierde kwartaal is wederom het gevolg van de sterke daling die vorig jaar plaatsvond in het vierde kwartaal: -3,6%. De prijscorrectie die toen heeft plaatsgevonden heeft vastgehouden in 2010 en daarmee houdt de woningmarkt stand. Het prijsniveau van 2010 is nagenoeg gelijk aan dat van 2009 met een gemiddelde van €250.000.
Voorspelling woningprijsontwikkeling positief
Op basis van de huidige ontwikkelingen op de woningmarkt voorspelt Calcasa WOX voor de woningprijs in het eerste kwartaal 2011 een positieve jaarontwikkeling van +0,5% voor alle woningen en een kwartaalontwikkeling van -0,2%. Uitgesplitst naar woningtype voorspellen we een stijging van de woningprijs op jaarbasis van +0,8% voor eengezinswoningen en daling van -0,4% voor meergezinswoningen. De jaarontwikkeling is gebaseerd op diverse voorspellende parameters, zoals de waargenomen prijsontwikkelingen, de verandering in transactievolumes en macro-economische kengetallen.
Bron: Calcasa