Calcasa en PropertyNL lanceren prijsindexen voor Commercieel Vastgoed
25 januari 2012
Delft, 25 januari 2012 - Calcasa, een onafhankelijk technologiebedrijf gespecialiseerd in de statistische analyse en waardering van onroerend goed, heeft in samenwerking met PropertyNL, de marktleider op het gebied van commerciële vastgoedinformatie, nieuwe prijsindexen ontwikkeld voor commercieel vastgoed die volledig gebaseerd zijn op transacties.
De Calcasa PropertyNL OPI (Office Price Index) toont op basis van de opgegeven huurprijzen aan dat de waarde van de voorraad kantoren het afgelopen jaar 1,9% in waarde is gedaald. De indexen zijn de eerste in Nederland die volledig gebaseerd zijn op gerealiseerde transacties en niet op taxaties van mensen. Vooral in tijden van laagconjunctuur komen taxateurs onder vuur vanwege de zogenoemde ‘smoothing’ en ‘lagging-effecten’.
Calcasa berekent vanaf nu elke kwartaal huurprijsindexen voor kantoren (OPI: Office Price Index), winkels (RPI: Retail Price Index) en bedrijfsruimten (IPI: Industrial Price Index), die in zowel het PropertyNL magazine als het Calcasa WOX kwartaalbericht zullen worden gepubliceerd.
Wetenschappelijk verantwoorde methodiek
Calcasa berekent de prijsontwikkelingen van het commercieel vastgoed op een unieke wijze door gebruik te maken van gerealiseerde huurtransacties, die door de researchafdeling van PropertyNL worden verzameld en gecontroleerd.
Calcasa vertaalt de huurtransacties naar de waarde van de gehele voorraad commercieel vastgoed. Om dit te bewerkstelligen wordt een hedonische modelleringtechniek gebruikt. Omdat met deze methode elk kwartaal de gehele voorraad wordt gewaardeerd, geeft dit een nauwkeuriger en robuuster beeld van de ontwikkelingen op de commercieel vastgoedmarkt dan door gebruik te maken van gemiddelde huurwaarden of repeat-sales modellen die tot nu toe in het buitenland vaak werden gebruikt.
Bij het toepassen van een hedonische methode is het van groot belang dat objecten en hun locatie goed beschreven worden aan de hand van kenmerken die de prijs kunnen beïnvloeden. Daarom wordt binnen het hedonische indexmodel een scala aan kenmerken van het object meegenomen, bijvoorbeeld oppervlakte en bouwjaar. Maar belangrijker is dat ook een groot aantal variabelen die de locatie beschrijven in het model zijn opgenomen. Voorbeelden zijn de afstanden tot belangrijke voorzieningen als stadscentra, vliegvelden, treinstations en snelwegen.
Prijsontwikkeling kantoren onder druk
De Calcasa PropertyNL OPI laat sinds 2009 een dalende trend zien. In de tweede helft van 2011 is deze daling toegenomen. Ten opzichte van het vierde kwartaal 2010 is de gemiddelde huurwaarde van kantoren in het vierde kwartaal 2011 met 1,9% gedaald tot €132 per m2. Sinds het begin van de kredietcrisis in 2008 is de Calcasa PropertyNL OPI zelfs gedaald met 3,3%. Corrigeren we voor de inflatie over de afgelopen drie jaar dan is de daling 8,7%. Eventuele incentives worden nog niet meegenomen in de index berekening en het betreft kantoren met een oppervlakte boven de 200m2.
Ontwikkeling gemiddelde huurwaarde kantoren
Prijsontwikkeling winkels en bedrijfsruimten nog meer onder druk
Vergelijken we de recente prijsdalingen van kantoren met die van winkels (RPI: Retail Price Index) en bedrijfsruimtes (IPI: Industrial Price Index) dan blijken deze nog groter te zijn. Beide sectoren kregen afgelopen jaar een harde klap te verwerken, met dalingen van 3,5% voor de bedrijfsruimtes en 5,9% voor de winkels met een oppervlakte boven de 200m2.
Kerngetallen huurprijsontwikkeling commercieel vastgoed
Over de initiatiefnemers
Calcasa is een onafhankelijk technologiebedrijf gespecialiseerd in de statistische analyse en waardering van onroerend goed. Onze missie is: “Calcasa wil de waarde en karakteristieken van alle 8 miljoen Nederlandse onroerend goed objecten transparant maken, zodat onze opdrachtgevers rendabele resultaten kunnen boeken en de risico's beter kunnen beheersen.” Calcasa is bekend van het Calcasa AVM voor de geautomatiseerde waardering van woningen en de WOX woningprijsindices.
PropertyNL is een onafhankelijk informatiebedrijf voor vastgoedprofessionals. Sinds 2000 houdt het bedrijf zich bezig met het transparant maken van vastgoed door aanbod, transacties en planvoorraad te monitoren. Voor de eerste twee databases werkt PropertyNL samen met de stichting RealNext, voor de laatste met de Neprom, de vereniging van projectontwikkelaars.
Ontwikkeling OPI, RPI en IPI
Bron: Calcasa PropertyNL persbericht