Historie
De peilstok van de onroerend goedmarkt
In de jaren negentig volgden specialisten in de Nederlandse onroerend goedmarkt met grote interesse de ontwikkelingen in de Verenigde Staten rondom een nieuwe manier van taxeren. Amerikaanse wetenschappers hadden een wiskundig onroerend goed taxatiemodel ontwikkeld dat veel indruk maakte op hun Nederlandse collega´s.
Het geautomatiseerde taxatiemodel, genaamd Automated Valuation Model, werd onder andere door taxateurs, handelaren op Wall Street en banken ingezet om op een snelle en accurate manier de waarde van onroerend goed te bepalen. Een AVM bleek in de praktijk een hoge nauwkeurigheid en dekkingsgraad te bezitten doordat het, kort gezegd, op wetenschappelijke wijze de marktwaarde van onroerend goed berekende aan de hand van vergelijkbare verkopen en relevante omgevingsfactoren.
Het model objectiveerde hiermee de individuele menselijke beoordeling van een taxateur. Een Nederlands Automated Valuation Model kon daarom volgens experts ook van grote waarde zijn voor de markt hier.
Transparantie en governance
Het wiskundig modelmatig taxeren van onroerend goed bleek een gat in de markt. De grote vraag werd onder andere gevoed door de strengere (internationale) regelgeving en standaarden in de financiële wereld op het gebied van transparantie en corporate governance.
Het wetenschappelijke waarderingsmodel viel goed in de smaak bij banken, hypotheekverstrekkers, woningbouwcorporaties, taxatiebureaus, consumentenorganisaties, vastgoedbedrijven en overheidsinstellingen vanwege de eenvoudige, snelle implementatie gecombineerd met zijn betrouwbaarheid, nauwkeurigheid, transparantie, en dataprotectie. Organisaties die corporate governance, compliance, risk management, dataprotectie en due diligence hoog in het vaandel hebben staan omarmden het model.
AVM voor Nederland
Aan het eind van de 20ste eeuw besloot een aantal grote spelers in de onroerend goedmarkt en de ABF Group, een onderzoeksbureau en softwareontwikkelaar op het gebied van wonen, demografie, ruimte en economie een haalbaarheidsstudie uit te voeren naar een Nederlands AVM. ABF stelde een team samen van database ingenieurs, wiskundigen, woningmarktonderzoekers en econometristen, die de mogelijkheden analyseerden.
Uit de studie bleek een model ook voor de Nederlandse markt haalbaar en toepasbaar. De wetenschappers vervaardigden een Nederlands model met aan de basis een zorgvuldig samengestelde en geteste database bestaande uit meer dan 100 miljoen gegevens. Het Nederlandse Automated Valuation Model was een feit. Voor de dienstverlening op basis van het Automated Valuation model werd een aparte onderneming opgezet: ABF Valuation.
Internationale erkenning
In Nederland werd het Automated Valuation Model bovendien na verloop van tijd erkend door organisaties als De Nederlandsche Bank, De Waarderingskamer, IPD Nederland, NHG, Vereniging Eigen Huis, NWWI, Vastgoedpro, VBO en de NVM. De absolute doorbraak kwam toen het model internationaal erkend werd doordat het als enige in Nederland voldeed aan de maatstaven van de gerenommeerde ratingbureaus Fitch Ratings, Moody’s en Standard & Poor’s.
Waardemonitor voor 7 miljoen woningen
Het Nederlandse Automated Valuation Model staat vandaag de dag aan de basis van het gespecialiseerde technologiebedrijf Calcasa, zoals de nieuwe naam in 2011 werd. Het in Delft gevestigde bedrijf is een zogenaamde AVM provider, dat wil zeggen een technologiebedrijf dat de onroerend goedmarkt peilt op basis van een zelf ontwikkeld Automated Valuation Model. Het Calcasa AVM is qua landelijke dekkingsgraad en nauwkeurigheid uniek.
Calcasa is gespecialiseerd in dataverzameling, kwantitatief onderzoek, softwareontwikkeling en statistische modelbouw op volledig objectieve en wetenschappelijke wijze. Dagelijks monitort Calcasa 7 miljoen woningen en taxeert wekelijks ruim 20.000 woningen. Het is daarmee de grootste taxateur van Nederland. Duizenden klanten vertrouwen maandelijks op de data en diensten van Calcasa om risico’s te reduceren en de transparantie en efficiency te verhogen. Elk kwartaal citeren experts uit het bedrijfsleven, de overheid en de vakpers uit Calcasa’s woningmarkt kwartaalcijfers.
Groei
De AVM provider Calcasa heeft zich de afgelopen jaren mede succesvol ontwikkeld door de samenwerking met klanten, de open verbinding met de wetenschap en de aanstelling van ervaren marktdeskundigen waaronder de voormalig CEO van diverse hypotheekbedrijven Frank van der Heijden. Inspelend op de groeiende vraag uit het buitenland richt Calcasa zich op verdere expansie van haar dienstverlening in Europa en de samenwerking met alliantiepartner Hometrack uit het Verenigd Koninkrijk. In 2011 werd Calcasa opgenomen in de Deloitte Fast50, omdat de organisatie behoort tot de 50 snelste groeiende bedrijven van de Benelux.
